我市楼市国庆情况甚好 部分楼盘现“抢房”
“太可怕了，卖方就像卖白菜”，十一期间，对位于九江庐山区的一家楼盘销售盛况，一位购房者感叹道，原以为“十一”前夕出台的楼市新政，市场会冷一些，没想到还是出现排长队抢房的现象。“很多购房者连户型都没看，就进去抢”，上述购房者告诉记者，由于近几年该地段都没有建设新的小区，因此让其房源受到了市场的追捧。
近日，记者从我市的几个楼盘了解到，国庆前及“十一”期间，很多一手房销售情况都非常好。九莲新苑9月26日开盘，所有房源于开盘当天全部售罄；新湖·柴桑春天9月28日开盘当天就售出八、九成的房源，到国庆时所剩房源已不多；十里华府国庆期间二期开盘，共有房源152套，目前已销售近八成；香域半山国庆期间售出九十多套房源，公园1号也售出了三十多套；明湖·东方塞纳虽然在国庆期间没有推出新房源，但客户购房的热情丝毫没有减少，每天都能卖出十多套房源。此外，备受关注的观澜盛世在国庆期间也接待了300多组客户。
二次调控出台 九江楼市目前为止受影响较少
在经历房产新政五个月后，国家于2010年9月29日再次出台房产二次调控，力求想要有效的控制房价。在房产二次调控出台之际，记者特针对二轮调控情况采访浔城多家开发商的有关负责人，他们大多数都表示此次新政对楼盘销售的影响不是很大，虽然二次调控出台从短期是为了抑制“银十”楼市的热卖，但九江楼市国庆期间的成交量以及各楼盘的客户访问量不减反增，这也可以推断出即使是经历了4月份国家出台的房产新政，九江的房价依然没有下降的趋势，针对刚刚出台的二次调控中，九江楼市目前所受到的影响还是相对有限，或者说还没有显示出来，还需要看待政策在市场中运行一段时间后是否真的有效果才加以判断。
十里华府的有关负责人认为，“9.29”新政不过是之前楼市政策的延续，目的是为了加强对银行信贷的监管力度。与此同时，从今年4月新政实施后，购房者保持了五个多月的观望态度，此次国庆楼盘的火爆销售，与刚性需求的爆发是密不可分的。
“此次新政对外地客户的影响比较大，很多外地的客户想要在九江置业，但大多数人都因为银行停止对非九江籍人士的贷款而搁置了购房计划；首付比例的提高对年轻置业者和想要买房结婚的年轻人影响也比较大。”香域半山的有关负责人认为此次新政对楼盘的销售还是有一定影响的。
联信家园的郑经理表示，此次新政在二套房贷上银行卡的很紧，有几位意向客户都因为新政而放弃了购房计划。现在新政出台后，工作人员都会首先询问客户是否是九江户口，是否为首次购房，以避免将来按揭时遇到阻碍的情况。
新湖·柴桑春天作为是九江品质社区的领跑者，他们的有关负责人认为此次新政对楼市多多少少都有些影响，但由于九江属于三线城市，是政策慢热型的城市，因此对政策的反应并没有一、二线城市快。而且按九江楼市目前的均价来看，一套房总价一般在50万左右，首付比例提高一成就是多付5万，很多刚性需求者还是会购买的，因为提高首付意味着后续的供房压力会随之降低。
市房协有关负责人表示，“各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”，这两条是全国“一刀切”式的政策，将有利于打压投资投机性购房，尤其是外地投资投机者。而“各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房”，这些新政将会堵住那些通过贷款买房的“灰色通道”。
微博帐号登录
内容互通，快速登录
QQ帐号登录
淘宝帐号登录
